三年多前，已经的“长租公寓行业第二股”蛋壳公寓连环脱险，一度为长租公寓市集敲响警钟华体会体育。

　　内行业洗牌三四年后的即日，更多的头部租赁企业仍正在执意向前成长，且强者恒强。

　　据见解机构正在“2024见解住房租赁大会”上揭橥的《出色指数·2024住房租赁出色呈现申诉》，已披露2023年功绩的6家房企系租赁企业终年收入合计82.23亿元，同比增加6.97%。正在项目开业方面，22家住房租赁样本企业2023年共计新增开业166个租赁项目洗牌，同比增加61.17%。

　　转头三四年前，长租公寓履历一场大洗牌。合连数据显示，自2017年至2020年8月，国内起码有70家长租公寓“阵亡”华体会体育长租公寓洗牌三四年后头部企业强人更强了，当中仅2020年“阵亡”的企业就有44家。

　　大浪淘沙始见金。为对住房租赁行业的成长境况做周详总结，见解指数正在指日揭橥《出色指数·2024住房租赁出色呈现申诉》（下简称《申诉》）。申诉显示，2023年，正在策略、本钱以及市集等多方面勉励下，住房租赁市集一连健壮成长，租赁企业迈入高质料成长阶段。

　　见解指数统计的租赁样本中，已开业界限超十万间的租赁企业蕴涵自若、相寓、泊寓以及冠寓，界限上风明明。同时，已开业界限超5万间的租赁企业蕴涵魔方公寓、笑乎公寓、百瑞纪以及瓴寓正在内的多家企业。

　　比拟2022岁暮，租赁企业已开业房量界限增加明明。截至2023岁暮，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓已开业房间数别离为18.01万间、12.3万间、2.95万间以及3.59万间，已开业房量别离同比增加8.04%、6.03%、10.19%以及48.92%。

　　出租率数据方面，2023年租赁企业连接表示端庄的项目运营处分才力，正在营项目出租率庇护平稳。见解指数统计到的样本企业举座均匀出租率为92.57%华体会体育。此中，泊寓、冠寓、瓴寓、金地草莓、城家公寓、中海长租公寓等多家租赁企业正在出租率方面有着不错的呈现，成熟期项目均匀出租率超90%。

　　营收上，已披露2023年功绩的6家房企系租赁企业终年收入合计82.23亿元，同比增加6.97%，此中泊寓功勋占比42.08%，租赁企业创收才力稳步增加洗牌。

　　从已披露以及租赁企业过往收入呈现来看，2023年超10亿元营收的租赁企业蕴涵相寓、泊寓、冠寓、招商伊敦以及魔方糊口等。相寓终年功绩暂未披露，泊寓和冠寓均录得超20亿元的营收，终年收入别离为34.6亿元、25.5亿元，同比增加6.79%和6.25%。正在界限加持下，租赁企业的头部效应凸显。

　　泊寓、冠寓华体会体育洗牌、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等多家租赁企业2023年终年收入达成分歧水平的同比增加，涨幅区间位于5.37%到58.33%不等。

　　任事式租赁企业的呈现同样可圈可点华体会体育。据凯德投资披露，旗下旅宿生意板块雅诗阁2023年终年处分费收入同比增加28%，达3.31亿新币，旅宿生意已成为其举座生意收入的首要构成个别。

　　值得一提的是，租赁企业正在节余考卷上同样博得不错的收获，公然对表公告达成节余的租赁企业再添新成员。

　　万科早前正在2023年度媒体换取会上默示，泊寓正在客岁5月份、6月份动手初度达成利润回正。同时，万科正在2023年年报中正式对表公告泊寓生意正在本钱法下达成举座节余，终年EBTIDA6.65亿元，同比增加32.3%；瓴寓官微披露，2023年终年界限和利润革新高，同时举座利润和筹办现金流均达成双正。

　　而正在泊寓和瓴寓公告达成节余前，房企系租赁企业中已公然公告达成节余的仅有龙湖冠寓和招商伊敦。头部租赁企业先后公告达成节余，为遵从正在租房范畴的企业和新进品牌注入了成长动力和决心，同时促使市集向上成长。客岁8月，魔方糊口获证监会境表上市存案知照书。同时，市集传出自若赴港上市的新闻，宗旨上市的租赁企业还蕴涵相寓，早前我爱我家正在2022年年度功绩诠释会上默示，相寓独立上市是其无间从此的昭彰计谋方针。

　　项目开业方面，见解指数抉择22家住房租赁企业动作样本，监测住房租赁产物的开业境况。据统计，2023年终年样本企业共计新增开业166个租赁项目，同比增加61.17%，房企系、旅店系、创业系等租赁企业均有开店手脚。此中安歆公寓、城家公寓、冠寓、瓴寓以及泊寓别离位居开业项目数前五，新开项目数举座占比别离为15.66%、13.86%、12.65%、8.43%以及7.83%。新增开店产物囊括白领公寓、蓝领公寓以及任事式公寓等，企业多元化产物编造慢慢成型。

　　值得一提的是，未正在统计样本中的自若正在推动项目入市方面也有不错的呈现。据自若资管披露，2023年终年长租公寓项目开业总共77栋，大型租赁社区落地5城，房源持有量超7000间。同时，本年一季度企业开老板动性连接高潮，招商伊敦、泊寓、冠寓、城家公寓以及百瑞纪等租赁企业连接推出新项目。样本企业新增开业项目数50个，同比增加72.41%。

　　从新开项目都市构造图来看，上海新增开业租赁项目数联贯位于2022年、2023年以及本年一季度举座开业项目数的首位。同时，北京华体会体育、深圳、成都、广州以及杭州等同样是租赁企业长远中心构造的都市，这也侧面印证一线都市及新一线都市租房需求更为繁盛。

　　比拟这两年的十城单月均匀住所挂牌房钱可能明明察觉，2023年多个月份均匀房钱秤谌高于2022年，这也诠释客岁住房租赁市集有用需求优于2022年，市集生动度明显晋升。而从单月房钱走势来看，这两年的房钱晃动根本同等，春节假期时间中心都市生齿流出，房钱呈下滑走势；结业季时间，租房需求上升，房钱同步上涨。

　　其它，2024年租房市集出现新的增加趋向，一季度的均匀房钱同样优于上年。